Управление многоквартирным домом (далее МКД) представляет собой деятельность по выполнению стандартов, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В управление входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление гражданам, проживающим в таком доме, коммунальных услуг или (в определенных случаях) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Одной из первостепенных задач управления общим имуществом МКД является подготовка к работе в зимних условиях.

В этих целях собственниками жилищного фонда или организацией по его обслуживанию составляется план-график подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, который утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

Например, в отношении систем отопления и горячего водоснабжения должны быть выполнены ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.

При наличии не прогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка.

По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробного запуска.

Важность выполнения работ по подготовке к отопительному сезону невозможно переоценить.
Одновременно с этим, в регионе имеются дома, в отношении которых способ управления не выбран.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации в следующих случаях:
1) в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;

2) до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;

3) решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано;

4) была аннулирована, прекращена лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению МКД и после этого в таком доме собственниками на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован или такое собрание не проведено или не имело кворума;

5) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.

Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими домами (п. 6 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75.

Порядок проведения такого конкурса установлен указанными Правилами.
Организатором конкурса выступает орган местного самоуправления.
Жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно (решением общего собрания) определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом.

Реализация выбора способа управления общим имуществом многоквартирных домов непосредственно влияет на подготовку жилого фонда к эксплуатации в зимний период